3月18日晚，格力地产(600185.SH)发布公告称，公司名称拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟变更为“珠免集团”，经营范围将彻底剔除房地产业务，调整为“免税商品销售”及大消费产业链相关业务。这一更名动作标志着格力地产战略重心全面转向免税及大消费领域，成为国企改革背景下房企轻资产转型的标杆案例。

战略重组落地：从地产到免税的“断舍离”

格力地产转型升级的背后是房地产行业的深度调整与国企改革的双重驱动。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，格力地产的转型是房地产企业向实体经济靠拢的典型案例。这既符合国资委对国企“聚焦主业、优化结构”的要求，又响应了国家大力提振消费、全方位扩大国内需求的战略方向。

目前，格力地产已完成重大资产置换，将非珠海区域的5家房地产子公司100%股权置出，同时置入珠海市免税企业集团有限公司(下称“珠海免税”)51%股权，珠海免税成为格力地产控股子公司。通过剥离重资产属性的地产业务，格力地产得以轻装上阵，切入政策红利与市场潜力兼具的免税赛道。

珠海免税：区域龙头的“基因”与“野望”

作为此次转型的核心资产，珠海免税的竞争力不容小觑。珠海免税是成立于1980年的老牌免税企业，依托珠海毗邻港澳的地理优势，在区域市场占据领先地位。市场人士指出，其核心竞争力在于三点：一是稀缺的免税牌照资源，国内免税经营资质审批严格，珠海免税是少数拥有口岸免税店运营资质的企业之一；二是粤港澳大湾区的战略区位，珠海免税在拱北口岸、横琴口岸、港珠澳大桥口岸、广州南沙港、潮汕揭阳国际机场等口岸及机场布局免税店，具有稳定且流量巨大的出入境旅客资源；三是供应链与运营经验的沉淀，珠海免税在全国近20个口岸布局免税店，形成了以烟酒、香化、精品为主的商品矩阵，并积累了大量高净值客户资源。

重组后的格力地产正加速释放协同效应。一方面，格力地产原有的城市综合开发经验可为免税业务提供物业载体和资源整合支持，多个项目将逐步纳入公司大消费经营版图，未来有望打造“免税+高端商业”的大消费生态；另一方面，珠海免税的供应链和渠道优势反哺上市公司，近期广州南沙港、宜昌三峡机场、揭阳潮汕机场等出境免税店密集开业，标志着其从区域向全国扩张的步伐提速。2025年春节期间，珠海免税旗下口岸店销售火热，港澳居民“北上消费”热潮更是为其带来了新增量。

未来可期：政策、区位与稀缺性的三重加持

尽管免税赛道竞争日趋激烈，但珠海免税凭借区位、政策、稀缺性的独特优势打开了差异化增长路径。3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《提振消费专项行动方案》(下称“《方案》”)明确提出“支持在具备条件的城市口岸开设免税店，推广购物离境退税‘即买即退’服务措施”，与珠海免税在大湾区的布局高度契合。

此外，国内免税行业仍处于“有限竞争”状态，珠海免税作为区域龙头，其牌照稀缺性仍构成重要护城河。根据《方案》“推动免税+文旅融合发展”的指引，随着国人奢侈品消费回流加速，免税渠道的高性价比优势将加速凸显，珠海免税未来有望从“口岸免税”向多元业态延伸，打开增量市场。

格力地产成功转型“免税+大消费”赛道，不仅标志着公司从传统房地产开发商向现代消费服务商的战略跃迁，更是成为国企改革与产业升级的典型案例。格力地产将依托横琴粤澳深度合作区政策红利和粤港澳大湾区消费升级趋势，构建起多业态协同的跨境产业链，并通过政策赋能实现国有资本向高附加值领域流动的探索，彰显新时代国企服务国家战略与市场机制深度融合的创新价值。未来随着消费税改革深化及横琴粤澳深度合作区政策加码，格力地产有望在免税商品品类扩容、跨境电商融合等领域突破，持续释放改革红利，为广大投资者创造更大收益。

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