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这几天，衡阳、张家口等城市又火了一把，因为“取消公摊”登上了话题热搜。实际上，今年早些时候，肇庆、湘潭等城市也有过类似“官宣”。但这一次，公共舆论有些不同，甚至有专家预测“取消公摊”会成为明年重要工作。

众所周知，公摊这个话题之所以能在公共网络上一而再、再而三地挑动社会敏感神经，引来公众喋喋不休，甚至乐此不疲地讨论，根子上的原因，并不是公摊制度本身，而是这项制度在运行过程中，因开发商掌握的标准不同，而存在诸多不透明的现象。

“透明”是建立信任和防止不公正的关键。如果开发商搞事不公开、不透明，就有可能导致信息不对称、权力滥用和商业腐败，从而破坏公平公正原则。

故，“不透明”是不公正的根源之一。以前房地产市场出现过那么多纠纷和矛盾，很大程度上都跟这个问题有关。国内从1995年12月1日开始实行公摊面积制度，迄今实施已30年有余。尽管国家和地方其间通过“打政策补丁”的办法，来减少其中的盲区和漏洞，但开发商暗箱操作、浑水摸鱼的现象始终未能得到遏制和消除，久而久之，公摊面积便成了一笔谁都算不清楚的糊涂账。试想，商品房套内结构很简单，但其所在的整个公共建筑空间却无比复杂，可以纳入公摊范围的地方很多，包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等。

以前大家争议的问题非常多，但核心就两个：一是哪些该摊，哪些不该摊；二是哪些该摊给别人，哪些该摊给我自己，即个人摊多摊少的问题。综合过去30年的行业实践来看，开发商一直在有意无意地扩大商品房的公摊面积——从最初的10%到后来的20%、30%，甚至40%不等。以笔者的经历为例，购买的一套91平方米的小三房，实用面积只有69平方米，折算下来，公摊面积超过24%。这样一来，公共空间是宽阔舒适很多，但内部非常逼仄，最小的房间放了一张床后，连大点的书桌都放不下，说白了，就是一个杂物间。一般住进这样的房子，虽然感觉不舒服，但也说不明白具体哪里出现了不公平不公正。因为真正有时间、有能力拿着尺子去跟开发商较真、算账的“专家型”买家毕竟少之又少，大部分的购房者都像笔者一样，选择逆来顺受。这听起来像是开发商掌握了所有主动权，对个体的伤害既成事实且无从改变，但长远来讲，市场仍然要听命于那只无影无形的手，商业上的不厚道，终有一天会迎来市场报复。

李小加称，“新股通”是当日他推出互联互通的终极目标(ultimate objective)：“二级市场通只是解决投资上的需求，一级市场通才对世界有更大影响”。他说，此举不但能提升香港对国际企业作为上市目的地的吸引力，同时对国家亦有裨益，如促进人民币国际化。他举例，沙特阿美(Saudi Aramco)来港通过“新股通”上市，内地投资者可以人民币认购，消费者也可通过投资沙特阿美来自然对冲油价;同时，国际企业通过“新股通”募集人民币后，亦可用于投资中国国债等人民币资产，“让他们也变成我们的债主，我们欠他钱，但拥有他的股票，又是一个natural hedge。”

这不，近年随着广州等一些地方因城施策搞“容积率”新政，市场开始出现得房率超100%的新房，相信未来不取消公摊制度，那些靠算计和坑人来发财的开发商也不见得会有竞争力和前途，最终必将会被行业自然淘汰掉。

龙湖资料图片。

有人说，羊毛出在羊身上。按照房地产行业的商业文化，取不取消公摊其实并无本质区别。就算严格以套内面积计价，室内的公共空间建设产生的巨额成本，仍然会通过商业规则来消化。特别是如今大家对住宅标准的要求不断提高，国家也提出了“好房子”的发展蓝图和政策倡议，从公共走廊到室外园林、再到其他娱乐休闲设施，每一样都只能增加不能减少，而且要越建越好，这无形中也会增加开发商的总成本。所以，取消公摊后，表面上看套内面积增加了，但房子的单价也会提上来，这跟没有取消公摊，买一套建筑面积更大的房子差不多。

诚然，“差不多先生”有差不多的道理。但取不取消公摊，对这个行业来说，还真的不一样。不好的地方大家都知道，新房的单价会提高，实用率低的二手房将来会没那么好卖。第一点，笔者认同，但价格是由供求关系决定的，开发商不可能把价格提高到没人买的地步，这中间一定会有买卖双方自由博弈的空间；第二点，就没什么道理，好房子本来就应该卖是更贵，没那么好的房子当然就得降价成交，这同样是市场的客观规律啊！

笔者认为，取消公摊带来更多的是好处，对房地产市场的加速回暖和健康发展有百利无一害。首先，增强了买方对卖方的信任感，对促进市场交易大有裨益。其次，政府对行业少了一处监管盲区，行业少了很多纠纷矛盾，市场会变得更健康；再次，提升居住者幸福感、满意度，减少企业管理风险和成本；最后，可以倒逼开发商提质换挡，提升产品品质和服务质量水平，加快住宅标准迭代升级，促进行业高质量发展。

总而言之，让阳光照在商品房的每个角落，让老百姓住得更舒心幸福，开发商的房子才会更好卖，房地产行业才能保持平稳健康持续发展，让城市变得更美好。

南方+记者 冯善书义乌股票配资

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